Versteckte Holzschäden an tragenden Bauteilen entscheiden über die gesamte Kalkulation. Sie bekommen belastbare Zahlen zum Sanierungsbedarf als Grundlage für Kaufpreis, Finanzierung und Exit-Strategie.
Was passiert, wenn der Zustand der Holzsubstanz nicht geprüft wird? Diese Fälle zeigen es.
Ein Vereinszentrum war geplant. Mitten in der Bauphase wurde schwerer Hausschwammbefall entdeckt. Die Sanierungskosten stiegen um über 270.000 €. Eine technische Due Diligence hätte das Risiko frühzeitig beziffert.
Quelle: Wikipedia, „Schulhaus Haintchen“
So titelte DIE WELT. Besonders Altbauten, die länger leer standen, sind betroffen. Fachgutachten wurden oft aus Kostengründen ausgelassen, mit dramatischen Folgen für die Kalkulation der neuen Eigentümer.
Quelle: DIE WELT, 12.12.1999
Sanierungsbedarf bei Dach, tragenden Holzteilen und Feuchtigkeit wird regelmäßig unterschätzt. Der Ratgeber empfiehlt ausdrücklich, vor dem Kauf einen Sachverständigen für eine realistische Kostenbewertung einzusetzen.
Quelle: ImmoScout24
In fünf Schritten erhalten Sie belastbare Zahlen für Ihre Investitionsentscheidung.
Sie bringen Investment-Ziel, Nutzungskonzept und Budgetrahmen auf den Tisch. Die Analyse wird exakt auf Ihre Kalkulation zugeschnitten.
Sie bekommen eine strukturierte Übersicht aller Risikobereiche: Dachstuhl, Deckenbalken, Fachwerk, Gründung — systematisch geprüft und dokumentiert.
Sie erhalten konkrete Sanierungskosten als belastbare Kalkulationsgrundlage. Keine Pauschalen, sondern aufgeschlüsselte Positionen.
Für kritische Bereiche gibt es gezielte Detailuntersuchungen. Damit Sie keine Entscheidung mit offenen Fragen treffen müssen.
Am Ende steht eine klare Bewertung mit belastbaren Zahlen — ob für Ankauf, Nachverhandlung oder Bestandsentwicklung.
Substanz intakt, Sanierungskosten kalkulierbar. Grünes Licht für Ihre Investition.
Sanierungsbedarf vorhanden, aber bezifferbar. Investment möglich mit angepasster Kalkulation.
Erheblicher Sanierungsbedarf oder unkalkulierbare Risiken. Nachverhandlung oder Abstand empfohlen.
Beispiele aus der Praxis — belastbare Entscheidungsgrundlagen für Investoren.
Robert Große
Zimmermeister · Restaurator im Handwerk · ö.b.u.v. Sachverständiger für Holzschutz und Holzschäden
Bevor ich Sachverständiger wurde, habe ich als Zimmermann und Restaurator selbst an historischen Gebäuden gearbeitet. Ich weiß, wie sich Schäden anfühlen, nicht nur wie sie im Lehrbuch aussehen.
Heute nutze ich dieses Fundament, um Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu geben — was wirklich gemacht werden muss, was warten kann und was es kostet.
Ein typischer Fall: Neuer Wohnraum im Dach geplant, Dachstuhl als „in Ordnung“ eingestuft. Bei meiner Begehung fielen Fäuleschaden auf. Bauteilöffnungen an den Deckenbalkenköpfen brachten dann den eigentlichen Befund — Echter Hausschwamm, tragwerksrelevant. Ohne diesen Fund hätte der Dachausbau die Situation verschlimmert: veränderte Bauphysik, neues Wachstum, Folgekosten und Mietausfall.
Was auf den ersten Blick solide wirkt, zeigt sich oft erst bei gezielter Untersuchung. In vielen meiner Projekte lagen die größten Kostenpositionen dort, wo niemand hingeschaut hatte — hinter Verkleidungen, in Auflagerbereichen, an Balkenköpfen.
Wie eine BestandsWert-Analyse verborgene Schäden an der Dachkonstruktion aufdeckte und den Kaufpreis um 125.000 € korrigierte. Druckfertig als PDF.
Sie erhalten eine systematische Substanzbewertung der Holzkonstruktion, konkret bezifferte Sanierungskosten und mit der BestandsWert-Ampel eine klare Handlungsempfehlung — eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Ihre Kalkulation.
Ja. Ich bewerte regelmäßig Portfolios und Ensembles mit mehreren Gebäuden. Die Analyse wird dann pro Objekt aufgeschlüsselt, sodass Sie jede Position einzeln kalkulieren können. Bei größeren Beständen stimmen wir die Reihenfolge und Priorisierung gemeinsam ab.
Ich arbeite mit konkreten Kostenpositionen auf Basis meiner Erfahrung aus über 300 Gebäudebewertungen. Die Schätzungen sind als Kalkulationsrahmen für Ihre Investitionsentscheidung ausgelegt. Bei Bedarf empfehle ich gezielte Detailuntersuchungen, um offene Positionen weiter zu präzisieren.
Im Erstgespräch klären wir Umfang, Zeitrahmen und Priorisierung. Bei mehreren Objekten erstelle ich einen strukturierten Ablaufplan. Sie erhalten Zwischenberichte pro Objekt, sodass Sie die Ergebnisse laufend in Ihre Kalkulation übernehmen können.
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob die BestandsWert-Analyse der richtige Schritt für Ihr Investment ist.
Wer Klarheit will, sichert sich jetzt einen der wenigen Termine im .
